358 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 121,8 m² · constr. 1999 · terrain 503,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 518 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104882794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
58033104882794800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 1 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 212 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 927 358 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 338 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 598 117 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 377 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 596 952 $ Poids 87 % |
| 5 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 311 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 818 898 $ Poids 84 % |
| 6 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 398 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 938 $ Poids 82 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 516 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 641 532 $ Poids 80 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 629 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 560 282 $ Poids 79 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-09-16 · 682 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 584 635 $ Poids 79 % |
| 10 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 413 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 724 $ Poids 78 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-09-01 · 727 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 555 869 $ Poids 78 % |
| 12 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 407 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 775 $ Poids 76 % |