368 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 194,7 m² · constr. 2000 · terrain 537,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 612 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104883090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
58033104883090100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 418 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 998 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 398 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 054 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 455 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 013 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 1 082 797 $ Poids 81 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 572 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 665 $ Poids 72 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 752 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 477 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 524 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 312 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 738 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 018 429 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 947 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 047 678 $ Poids 63 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 467 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 077 817 $ Poids 58 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 877 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 873 793 $ Poids 58 % |
| 11 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 406 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 893 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 321 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 018 914 $ Poids 56 % |