375 Rue LANGUEDOC app. 13 app. 13 · Boucherville
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 94 m² · constr. 1999 · terrain 297,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104883565900040013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
58033104883565900040013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 248 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 706 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 342 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 442 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 706 737 $ Poids 65 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 294 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 434 $ Poids 62 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 289 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 739 $ Poids 61 % |
| 6 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 539 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 616 195 $ Poids 53 % |
| 7 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 497 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 124 924 $ Poids 53 % |
| 8 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 626 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 682 710 $ Poids 52 % |
| 9 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 269 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −58 573 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 750 482 $ Poids 49 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 317 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 691 044 $ Poids 48 % |
| 11 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 337 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −55 301 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 696 522 $ Poids 43 % |
| 12 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 870 $ Poids 42 % |