396 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 118,2 m² · constr. 1999 · terrain 511,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 469 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104884187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
58033104884187800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 237 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 178 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 363 $ Poids 90 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 222 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 447 $ Poids 89 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 396 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 552 366 $ Poids 88 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 400 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 913 902 $ Poids 87 % |
| 7 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 186 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 589 480 $ Poids 86 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 222 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 588 288 $ Poids 86 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 461 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 577 924 $ Poids 83 % |
| 10 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 155 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 831 945 $ Poids 81 % |
| 11 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 223 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 770 460 $ Poids 77 % |
| 12 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 624 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 633 051 $ Poids 77 % |