395 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 160,8 m² · constr. 1999 · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 583 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104884423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
58033104884423500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Languedoc, Boucherville 2026-10-05 · 0 m · Vendu 950 000 $ (5 908 $/m²) 160,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1271, rue de Granville, Boucherville 2026-10-08 · 344 m · Vendu 1 125 000 $ (6 629 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 084 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 627 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 404 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 528 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 368 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 232 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 904 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 403 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 688 185 $ Poids 67 % |
| 7 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 236 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 837 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 429 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 919 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 977 294 $ Poids 62 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 820 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 793 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 288 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 756 $ Poids 62 % |
| 11 | 1178, rue de Caen, Boucherville 2026-10-05 · 899 m · Vendu 839 000 $ (5 766 $/m²) 145,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 908 282 $ Poids 60 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 51 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +71 554 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 186 408 $ Poids 57 % |