397 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 185,2 m² · constr. 1999 · terrain 517,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 552 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104884545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
58033104884545000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 640 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 539 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 970 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 392 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 025 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 821 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 848 569 $ Poids 69 % |
| 5 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 497 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 726 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 1 051 354 $ Poids 65 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 338 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 868 494 $ Poids 64 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 668 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 464 781 $ Poids 63 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 392 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 734 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 483 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −61 909 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 278 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 351 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 078 $ Poids 57 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 920 473 $ Poids 56 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 669 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −63 593 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 991 350 $ Poids 55 % |