345 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 120,5 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 414 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104885242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
58033104885242500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 281 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 783 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 132 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 759 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 161 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 591 908 $ Poids 91 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 349 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 554 703 $ Poids 91 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 193 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 590 723 $ Poids 91 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 432 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 917 849 $ Poids 89 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 419 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 580 301 $ Poids 87 % |
| 8 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 190 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 595 494 $ Poids 86 % |
| 9 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 184 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 600 567 $ Poids 85 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 368 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 407 525 $ Poids 79 % |
| 11 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 108 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 835 938 $ Poids 79 % |
| 12 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 637 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 635 569 $ Poids 78 % |