406 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 169,2 m² · constr. 2000 · terrain 475,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104885662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
58033104885662100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 675 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 416 371 $ Poids 80 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 328 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 707 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 796 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 816 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 237 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 416 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 582 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 380 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 358 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 954 $ Poids 63 % |
| 7 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 862 407 $ Poids 62 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 320 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 837 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 187 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +84 718 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 933 524 $ Poids 60 % |
| 10 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 357 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 074 544 $ Poids 55 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 601 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 831 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +51 573 $ | 886 462 $ Poids 53 % |