408 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 111,4 m² · constr. 2001 · terrain 498,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104886313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
58033104886313200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 135 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 580 381 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 130 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 585 507 $ Poids 96 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 148 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 639 271 $ Poids 91 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 47 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 741 803 $ Poids 91 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 2 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 83 % |
| 6 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 385 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 766 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 70 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 756 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 244 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 542 854 $ Poids 76 % |
| 9 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-09-01 · 354 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 538 520 $ Poids 76 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 324 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 568 169 $ Poids 70 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-09-16 · 297 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 566 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 99 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 751 670 $ Poids 69 % |