1283 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 139,4 m² · constr. 2000 · terrain 360,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 400 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104886685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58033104886685500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 159 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 845 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 140 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 140 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 642 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 247 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 440 444 $ Poids 88 % |
| 5 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 622 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 911 906 $ Poids 83 % |
| 6 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 663 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 882 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 321 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 628 956 $ Poids 79 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 225 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 601 702 $ Poids 78 % |
| 9 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 184 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 804 $ Poids 76 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 149 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 028 930 $ Poids 73 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 567 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 840 424 $ Poids 73 % |
| 12 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 525 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 796 $ Poids 72 % |