363 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 540,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 524 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104890235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
58033104890235500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 184 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 867 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 193 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 979 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 198 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 837 160 $ Poids 93 % |
| 4 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 377 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 897 680 $ Poids 90 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 519 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 632 279 $ Poids 88 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 556 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 631 225 $ Poids 87 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 507 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 674 407 $ Poids 80 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 610 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 833 556 $ Poids 73 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 826 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 591 033 $ Poids 69 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 846 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +18 083 $ | 433 495 $ Poids 69 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 532 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 013 350 $ Poids 68 % |
| 12 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 593 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge +17 963 $ | 809 140 $ Poids 68 % |