322 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 154,9 m² · constr. 2002 · terrain 613,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 506 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104890378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
58033104890378500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 253 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 366 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 388 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 971 356 $ Poids 74 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 587 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 899 719 $ Poids 72 % |
| 4 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 176 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 048 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 944 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 391 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 180 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 599 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 944 $ Poids 62 % |
| 8 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 487 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 616 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 686 796 $ Poids 57 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 523 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 818 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 918 $ Poids 56 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 766 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 686 471 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 645 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 403 559 $ Poids 56 % |
| 12 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 164 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +114 007 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 065 034 $ Poids 52 % |