391 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 179,5 m² · constr. 2004 · terrain 572,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104890956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
58033104890956000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 791 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 203 $ Poids 74 % |
| 2 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 562 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 631 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 981 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 300 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −63 283 $ · Ajust. âge +66 365 $ | 1 036 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 193 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 398 873 $ Poids 57 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 805 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 739 172 $ Poids 54 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 875 609 $ Poids 54 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 666 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 591 386 $ Poids 52 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 855 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 691 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 436 479 $ Poids 49 % |
| 10 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 467 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 002 356 $ Poids 49 % |
| 11 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 714 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 154 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 1 064 576 $ Poids 48 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 764 $ | 928 314 $ Poids 45 % |