407 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 145,5 m² · constr. 2000 · terrain 524,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 482 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104894059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
58033104894059500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 234 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 863 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 516 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 931 810 $ Poids 83 % |
| 3 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 539 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 352 452 $ Poids 82 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 106 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 657 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 501 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 903 477 $ Poids 78 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 35 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 960 $ Poids 76 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 411 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 449 771 $ Poids 76 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 203 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 802 963 $ Poids 70 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 164 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 049 957 $ Poids 67 % |
| 11 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 365 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +78 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 598 $ Poids 66 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 478 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 642 819 $ Poids 65 % |