1305 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
575 600 $
Autre · terrain 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 72 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104895407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
58033104895407500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 40 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 81 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 67 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 129 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 76 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 1290, boulevard Montarville, Boucherville 2026-06-16 · 170 m · Vendu 484 000 $ (5 095 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 68 % |
| 7 | 1380, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-28 · 198 m · Vendu 499 800 $ Ajust. marché +6 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 102 $ Poids 67 % |
| 8 | 383, rue de Vendée, Boucherville 2026-06-01 · 210 m · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 368, rue de Dijon, Boucherville 2026-06-15 · 249 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 96 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 670 $ Poids 66 % |
| 11 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 332 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 292 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 272 $ Poids 66 % |