1307 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 113,7 m² · constr. 2001 · terrain 366 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 384 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104895466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
58033104895466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
610 250 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 86 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 586 361 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 81 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 591 466 $ Poids 96 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 105 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 748 950 $ Poids 95 % |
| 4 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 326 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 773 585 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 135 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 646 041 $ Poids 87 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 131 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 297 $ Poids 85 % |
| 7 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 334 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 547 911 $ Poids 82 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 178 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 763 561 $ Poids 81 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 416 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 906 381 $ Poids 79 % |
| 10 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 34 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 584 864 $ Poids 75 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 437 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 573 397 $ Poids 75 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 66 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 657 $ Poids 75 % |