1317 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 106,6 m² · constr. 2000 · terrain 336 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 342 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104895763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
58033104895763400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 118 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 565 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 169 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 622 089 $ Poids 97 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 114 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 570 229 $ Poids 97 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 150 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 723 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 175 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 796 647 $ Poids 83 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 223 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 738 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 267 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 733 432 $ Poids 72 % |
| 8 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 301 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 746 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 467 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 749 997 $ Poids 69 % |
| 10 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 456 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 654 904 $ Poids 68 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 377 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 529 579 $ Poids 60 % |
| 12 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 375 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −66 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 192 $ Poids 59 % |