1321 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 112,5 m² · constr. 2000 · terrain 336 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104895911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
58033104895911700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 137 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 580 391 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 133 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 585 517 $ Poids 97 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 172 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 741 629 $ Poids 93 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 187 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 639 456 $ Poids 89 % |
| 5 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 291 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 765 724 $ Poids 86 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 196 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 508 $ Poids 85 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 245 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 756 470 $ Poids 80 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 355 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 245 $ Poids 78 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 399 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 542 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 622 523 $ Poids 73 % |
| 11 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 55 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 895 $ Poids 71 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 89 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 577 669 $ Poids 71 % |