485 Rue VOSGES app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 105,6 m² · constr. 2001 · terrain 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 316 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
58033104896963600010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 140 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 622 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 109 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 565 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 112 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 570 477 $ Poids 96 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 194 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 723 778 $ Poids 81 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 236 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 256 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 738 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 334 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 733 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 750 044 $ Poids 70 % |
| 9 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 483 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 655 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 405 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 670 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 747 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 260 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 756 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 706 000 $ Poids 57 % |