485 Rue VOSGES app. 47 app. 47 · Boucherville
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 129,5 m² · constr. 1998 · terrain 305,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600160047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
58033104896963600160047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 97 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 612 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 118 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 613 499 $ Poids 99 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 254 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 421 287 $ Poids 93 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 230 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 574 493 $ Poids 92 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 348 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 600 756 $ Poids 90 % |
| 6 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 438 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 813 074 $ Poids 87 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 527 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 951 491 $ Poids 85 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 234 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 808 482 $ Poids 84 % |
| 9 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 667 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 840 448 $ Poids 81 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 410 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 647 614 $ Poids 80 % |
| 11 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 73 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 787 275 $ Poids 79 % |
| 12 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 598 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 805 224 $ Poids 79 % |