485 Rue VOSGES app. 49 app. 49 · Boucherville
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 109,6 m² · constr. 1998 · terrain 301,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 310 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600160049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
58033104896963600160049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 41 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 567 150 $ Poids 100 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 43 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 572 322 $ Poids 98 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 22 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 624 815 $ Poids 95 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 80 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 725 431 $ Poids 91 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 127 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 799 246 $ Poids 86 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 118 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 760 $ Poids 81 % |
| 7 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 444 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 748 375 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 215 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 735 971 $ Poids 73 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 229 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 530 736 $ Poids 73 % |
| 10 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 339 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 462 $ Poids 70 % |
| 11 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 898 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 717 431 $ Poids 67 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 349 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 555 528 $ Poids 66 % |