485 Rue VOSGES app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 130 m² · constr. 2001 · terrain 349,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 361 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600200002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
58033104896963600200002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 53 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 92 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 623 969 $ Poids 99 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 349 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 428 079 $ Poids 90 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 325 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 583 753 $ Poids 89 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 450 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 610 442 $ Poids 87 % |
| 6 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 424 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 826 580 $ Poids 86 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 469 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 967 309 $ Poids 86 % |
| 8 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 608 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 855 563 $ Poids 84 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 327 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 822 343 $ Poids 83 % |
| 10 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 666 650 $ Poids 79 % |
| 11 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 163 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 799 606 $ Poids 78 % |
| 12 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 713 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 885 673 $ Poids 77 % |