485 Rue VOSGES app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 128 m² · constr. 2001 · terrain 327,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 398 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600210006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
58033104896963600210006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 35 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 075 $ Poids 100 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 74 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 619 171 $ Poids 99 % |
| 3 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 325 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 579 355 $ Poids 91 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 349 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 425 021 $ Poids 90 % |
| 5 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 408 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 820 078 $ Poids 89 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 459 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 959 834 $ Poids 88 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 447 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 605 897 $ Poids 88 % |
| 8 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 598 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 848 803 $ Poids 84 % |
| 9 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 150 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 793 390 $ Poids 81 % |
| 10 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 661 938 $ Poids 81 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 313 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 816 460 $ Poids 80 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 510 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 652 869 $ Poids 77 % |