485 Rue VOSGES app. 46 app. 46 · Boucherville
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 109,6 m² · constr. 1999 · terrain 280 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 315 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600280046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
58033104896963600280046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 0 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 7 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 162 $ Poids 96 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 51 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 867 $ Poids 94 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 90 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 024 $ Poids 88 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 136 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 802 996 $ Poids 81 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 147 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 412 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 335 $ Poids 75 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 270 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 533 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-09-01 · 419 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 529 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 231 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 739 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 491 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −55 322 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 881 755 $ Poids 64 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-09-16 · 325 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 556 681 $ Poids 63 % |