485 Rue VOSGES app. 50 app. 50 · Boucherville
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 130,7 m² · constr. 1998 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 374 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600290050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
58033104896963600290050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 61 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 615 273 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 92 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 616 378 $ Poids 99 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 292 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 423 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 268 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 577 132 $ Poids 90 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 390 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 603 483 $ Poids 88 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 268 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 812 012 $ Poids 86 % |
| 7 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 426 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 816 976 $ Poids 85 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 499 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 955 976 $ Poids 85 % |
| 9 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 639 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 844 504 $ Poids 83 % |
| 10 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 690 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 874 644 $ Poids 79 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 452 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 650 333 $ Poids 78 % |
| 12 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 640 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 808 612 $ Poids 77 % |