485 Rue VOSGES app. 54 app. 54 · Boucherville
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 134,6 m² · constr. 1999 · terrain 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 421 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600300054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
58033104896963600300054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 68 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 627 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 103 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 628 825 $ Poids 96 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 292 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 431 095 $ Poids 91 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 281 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 827 614 $ Poids 91 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 268 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 588 427 $ Poids 85 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 392 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 615 197 $ Poids 84 % |
| 7 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 647 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 862 161 $ Poids 83 % |
| 8 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 705 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 891 807 $ Poids 80 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 507 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 975 204 $ Poids 80 % |
| 10 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 439 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 616 $ Poids 79 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 454 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 662 057 $ Poids 75 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 261 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 007 835 $ Poids 75 % |