1290 Boulevard DE MONTARVILLE app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 94,8 m² · constr. 1996 · terrain 319,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104897072500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
58033104897072500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 60 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 575 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 432 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 699 419 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 94 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 522 965 $ Poids 67 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 95 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 528 292 $ Poids 66 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 609 539 $ Poids 61 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 659 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 699 604 $ Poids 60 % |
| 7 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 369 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 675 746 $ Poids 59 % |
| 8 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 219 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −550 $ | 123 735 $ Poids 58 % |
| 9 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 119 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 741 925 $ Poids 53 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 188 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 683 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 460 $ Poids 51 % |
| 12 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 916 $ Poids 50 % |