1290 Boulevard DE MONTARVILLE app. 21 app. 21 · Boucherville
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 105 m² · constr. 1997 · terrain 287,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104897072500090021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
58033104897072500090021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 77 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 608 222 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 75 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 552 338 $ Poids 97 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 72 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 557 563 $ Poids 95 % |
| 4 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 72 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 780 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 28 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 707 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 72 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 304 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 641 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 160 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 353 $ Poids 72 % |
| 9 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 877 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 704 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 623 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 735 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 421 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 621 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 729 459 $ Poids 61 % |
| 12 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 391 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 710 977 $ Poids 60 % |