1290 Boulevard DE MONTARVILLE app. 25 app. 25 · Boucherville
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 97,7 m² · constr. 1996 · terrain 301,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104897072500100025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58033104897072500100025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 60 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 583 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 94 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 530 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 95 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 535 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 432 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 710 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 617 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 659 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 708 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 119 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 751 687 $ Poids 63 % |
| 8 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 369 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 684 864 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 188 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 692 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 82 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 697 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 219 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −550 $ | 125 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 84 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −55 628 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 681 265 $ Poids 56 % |