322 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 113,8 m² · constr. 1979 · terrain 347,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 360 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104902462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
58033104902462100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 209 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 565 902 $ Poids 97 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 533 680 $ Poids 97 % |
| 4 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 310 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 648 030 $ Poids 94 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 525 $ Poids 92 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 318 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 675 799 $ Poids 90 % |
| 7 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 85 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 230 $ Poids 89 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 455 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 842 157 $ Poids 88 % |
| 9 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 108 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 844 852 $ Poids 88 % |
| 10 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 11 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 86 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 499 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 596 102 $ Poids 84 % |
| 12 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 220 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 225 $ Poids 83 % |