344 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 123 m² · constr. 1977 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104903502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
58033104903502700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 122 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 643 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 107 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 93 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 672 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 422 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 591 139 $ Poids 91 % |
| 5 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 52 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 417 $ Poids 90 % |
| 6 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 439 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 606 223 $ Poids 90 % |
| 7 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 270 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 667 115 $ Poids 88 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 353 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 865 450 $ Poids 88 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 630 $ Poids 86 % |
| 10 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 357 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 532 134 $ Poids 86 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 446 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 107 204 $ Poids 85 % |
| 12 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 506 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 710 748 $ Poids 80 % |