364 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 124,2 m² · constr. 1977 · terrain 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104904167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
58033104904167600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 320 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 609 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 241 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 646 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 51 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 200 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 869 519 $ Poids 90 % |
| 5 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 65 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 450 $ Poids 90 % |
| 6 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 515 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 594 168 $ Poids 88 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 317 $ Poids 87 % |
| 8 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 421 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 534 773 $ Poids 86 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 319 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 670 430 $ Poids 85 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 774 $ Poids 84 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 532 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 107 737 $ Poids 83 % |
| 12 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 311 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 475 749 $ Poids 83 % |