365 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 404 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104904403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
58033104904403600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 158 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 853 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 265 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 893 $ Poids 92 % |
| 3 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 237 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 787 271 $ Poids 92 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 240 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 656 209 $ Poids 90 % |
| 5 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 266 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 638 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 309 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 632 932 $ Poids 74 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 493 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 202 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 319 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 558 466 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 588 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 552 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 117 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 523 438 $ Poids 68 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 709 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 822 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 882 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 603 060 $ Poids 68 % |