372 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 103,3 m² · constr. 1975 · terrain 586,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 387 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104904937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
58033104904937400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 296 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 788 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 203 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 856 003 $ Poids 90 % |
| 4 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 274 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 633 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 335 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 312 $ Poids 83 % |
| 7 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 96 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 528 894 $ Poids 82 % |
| 8 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 102 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 498 779 $ Poids 82 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 246 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 606 379 $ Poids 80 % |
| 10 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 305 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 658 939 $ Poids 79 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 587 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 552 482 $ Poids 79 % |
| 12 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 287 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 958 $ Poids 78 % |