381 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 686,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 454 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104905614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
58033104905614900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 333 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 602 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 159 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 859 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 134 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 578 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 146 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 545 993 $ Poids 90 % |
| 5 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 324 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 638 834 $ Poids 89 % |
| 6 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 522 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 586 526 $ Poids 88 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 609 $ Poids 87 % |
| 8 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 313 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 662 724 $ Poids 86 % |
| 9 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 416 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 527 893 $ Poids 86 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 464 $ Poids 85 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 535 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −9 605 $ | 106 385 $ Poids 83 % |
| 12 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 323 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 470 590 $ Poids 82 % |