394 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 128,7 m² · constr. 1994 · terrain 335,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104930967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
58033104930967500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 146 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 659 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 246 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 593 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 172 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 119 339 $ Poids 94 % |
| 4 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 97 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 788 465 $ Poids 92 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 327 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 587 538 $ Poids 91 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 439 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 412 027 $ Poids 87 % |
| 7 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 127 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 727 625 $ Poids 87 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 461 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 854 $ Poids 86 % |
| 9 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 85 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 757 579 $ Poids 84 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 269 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 634 261 $ Poids 84 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 463 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 707 946 $ Poids 80 % |
| 12 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 306 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 736 621 $ Poids 78 % |