421 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 402,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104941328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
58033104941328700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 217 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 677 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 659 717 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 188 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 705 612 $ Poids 92 % |
| 4 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 552 $ Poids 90 % |
| 5 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 485 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 592 309 $ Poids 89 % |
| 6 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 558 583 $ Poids 89 % |
| 7 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 33 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 603 859 $ Poids 86 % |
| 8 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 471 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 654 077 $ Poids 83 % |
| 9 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 68 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 738 $ Poids 82 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 368 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 537 360 $ Poids 81 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 492 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 513 569 $ Poids 80 % |
| 12 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 63 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 693 688 $ Poids 80 % |