1204 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 112,8 m² · constr. 1992 · terrain 324,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104942794400001204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
58033104942794400001204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 191 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 686 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 161 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 713 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 905 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 593 019 $ Poids 89 % |
| 5 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 490 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 599 978 $ Poids 89 % |
| 6 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 482 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 565 816 $ Poids 89 % |
| 7 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 13 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 565 $ Poids 81 % |
| 8 | 1141, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-16 · 94 m · Vendu 579 777 $ (5 086 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +46 382 $ | 676 831 $ Poids 80 % |
| 9 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 129 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 701 944 $ Poids 80 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 532 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 893 013 $ Poids 80 % |
| 11 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 419 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 568 926 $ Poids 79 % |
| 12 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 50 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 613 247 $ Poids 79 % |