1230 Boulevard DE MONTARVILLE app. 15 app. 15 · Boucherville
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 89,5 m² · constr. 1998 · terrain 191,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104950778800050015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
58033104950778800050015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 806 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 740 $ Poids 73 % |
| 2 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 892 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 686 043 $ Poids 68 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 835 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 891 730 $ Poids 66 % |
| 4 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 682 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 136 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 513 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 565 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 271 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +550 $ | 121 779 $ Poids 53 % |
| 7 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 702 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 430 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 823 570 $ Poids 52 % |
| 8 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 173 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 665 401 $ Poids 51 % |
| 9 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 753 $ Poids 50 % |
| 10 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 779 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 870 772 $ Poids 48 % |
| 11 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 241 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 458 $ Poids 46 % |