1232 Boulevard DE MONTARVILLE app. 18 app. 18 · Boucherville
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 86,3 m² · constr. 1996 · terrain 193,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104950778800140018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
58033104950778800140018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 783 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 666 881 $ Poids 70 % |
| 2 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 899 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 667 447 $ Poids 69 % |
| 3 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 670 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 134 202 $ Poids 67 % |
| 4 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 817 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 869 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 760 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 853 513 $ Poids 51 % |
| 6 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 271 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −550 $ | 118 835 $ Poids 48 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 813 $ Poids 44 % |
| 8 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 159 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 649 019 $ Poids 43 % |
| 9 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 152 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 414 $ Poids 40 % |
| 11 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 764 $ Poids 38 % |
| 12 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 617 787 $ Poids 31 % |