1234 Boulevard DE MONTARVILLE app. 22 app. 22 · Boucherville
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 87,7 m² · constr. 1996 · terrain 190,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104950778800240022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
58033104950778800240022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 781 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 671 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 875 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 672 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 688 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 135 146 $ Poids 65 % |
| 4 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 826 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 875 715 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 505 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 554 245 $ Poids 52 % |
| 6 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 242 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −550 $ | 119 642 $ Poids 51 % |
| 7 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 766 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 859 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 118 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 653 421 $ Poids 47 % |
| 9 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 673 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 340 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 660 $ Poids 46 % |
| 10 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 822 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 132 $ Poids 45 % |
| 12 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 301 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 997 $ Poids 42 % |