1236 Boulevard DE MONTARVILLE app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 87,1 m² · constr. 1997 · terrain 194,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104950778800270007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
58033104950778800270007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 835 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 673 736 $ Poids 72 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 820 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 671 $ Poids 69 % |
| 3 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 729 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 134 742 $ Poids 64 % |
| 4 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 867 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge +78 565 $ | 877 268 $ Poids 60 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 464 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 555 531 $ Poids 51 % |
| 6 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 204 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 846 $ Poids 50 % |
| 7 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 807 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 860 509 $ Poids 49 % |
| 8 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 96 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 654 695 $ Poids 45 % |
| 9 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 711 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 643 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 814 357 $ Poids 43 % |
| 10 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 621 749 $ Poids 42 % |
| 12 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 343 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 431 $ Poids 41 % |