1236 Boulevard DE MONTARVILLE app. 8 app. 8 · Boucherville
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 79,1 m² · constr. 1997 · terrain 194,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104950778800270008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
58033104950778800270008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 729 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 129 350 $ Poids 66 % |
| 2 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 835 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 643 644 $ Poids 61 % |
| 3 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 807 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 298 $ Poids 47 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 820 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 645 772 $ Poids 47 % |
| 5 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 299 $ Poids 41 % |
| 6 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 343 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 552 $ Poids 30 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 032 $ Poids 28 % |
| 8 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 804 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 982 $ Poids 21 % |
| 9 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 723 072 $ Poids 20 % |
| 10 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 805 324 $ Poids 18 % |
| 11 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 569 737 $ Poids 17 % |
| 12 | 1048, rue du Perche, Boucherville 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 838 $ Poids 15 % |