1236 Boulevard DE MONTARVILLE app. 21 app. 21 · Boucherville
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 98,3 m² · constr. 1997 · terrain 194,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104950778800310021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
58033104950778800310021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 462 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 588 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 736 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 534 916 $ Poids 72 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 504 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 540 201 $ Poids 71 % |
| 5 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 880 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +78 565 $ | 925 459 $ Poids 69 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 437 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 685 138 $ Poids 69 % |
| 7 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 195 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 622 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 843 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 328 $ Poids 68 % |
| 9 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 434 $ Poids 67 % |
| 10 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 138 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 689 911 $ Poids 65 % |
| 11 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 452 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 757 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 841 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 715 864 $ Poids 59 % |