428 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 103,1 m² · constr. 2000 · terrain 293 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 288 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104950778800380428
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
58033104950778800380428
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 550 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 875 777 $ Poids 86 % |
| 2 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 243 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 698 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 658 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 611 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 273 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 672 239 $ Poids 78 % |
| 6 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 490 $ Poids 76 % |
| 7 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 696 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 555 948 $ Poids 76 % |
| 8 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 679 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 950 248 $ Poids 75 % |
| 9 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 696 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 561 159 $ Poids 75 % |
| 10 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 079 $ Poids 74 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 616 $ Poids 72 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 546 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 590 223 $ Poids 72 % |