1092 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
1 904 300 $
Autre · 2 708 $/m² · 703,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 351,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
703,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 701 900 $
Rôle antérieur 2 014 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104969941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
699992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 000 $
Valeur bâtiment
2 024 900 $
Rôle antérieur
2 014 400 $
ID provincial
58033104969941300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 360 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −118 201 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 2 913 804 $ Poids 38 % |
| 2 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −106 556 $ · Ajust. âge −183 800 $ | 4 547 072 $ Poids 30 % |
| 3 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie −132 147 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 3 360 041 $ Poids 11 % |
| 4 | 1250, Rue du Boisé, Boucherville 2024-10-02 · 868 m · Vendu 400 000 $ (769 $/m²) 519,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +70 514 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 212 $ Poids 9 % |
| 5 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 962 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +1 071 476 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 6 924 142 $ Poids 9 % |
| 6 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 881 002 $ Poids 7 % |
| 7 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +566 723 $ · Ajust. âge −126 875 $ | 4 771 980 $ Poids 5 % |
| 8 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 454 471 $ Poids 4 % |
| 9 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +367 909 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 928 045 $ Poids 3 % |
| 10 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +727 424 $ · Ajust. âge +74 975 $ | 4 386 416 $ Poids 3 % |
| 11 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 327 619 $ Poids 2 % |