604 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 157,1 m² · constr. 1982 · terrain 589,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105007187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
58033105007187100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
641 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 205 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 862 981 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 425 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 649 374 $ Poids 79 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 824 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 320 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 503 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 646 923 $ Poids 61 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 662 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 486 208 $ Poids 60 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 870 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 157 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 916 027 $ Poids 53 % |
| 8 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 642 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 536 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 915 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 005 757 $ Poids 52 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 658 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 650 289 $ Poids 52 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 719 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 173 571 $ Poids 47 % |