623 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 217,4 m² · constr. 1981 · terrain 854,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 699 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105008438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
58033105008438000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 406 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 171 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 410 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 337 278 $ Poids 77 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 627 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 1 034 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 334 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 746 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 457 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 075 781 $ Poids 63 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 876 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 988 353 $ Poids 63 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 080 $ | 1 189 080 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 992 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 1 084 782 $ Poids 51 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 514 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −61 659 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 061 267 $ Poids 46 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 547 $ Poids 45 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 881 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 176 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 207 672 $ Poids 42 % |