902 Rue VANCOUVER · Boucherville
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 656 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 461 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105009889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
58033105009889300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 689 131 $ Poids 59 % |
| 2 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 930 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 819 324 $ Poids 58 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 819 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 541 143 $ Poids 55 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 264 414 $ Poids 54 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 555 819 $ Poids 53 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 598 194 $ Poids 53 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 567 475 $ Poids 51 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 662 728 $ Poids 50 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 848 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 561 449 $ Poids 47 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 644 241 $ Poids 46 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 979 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 590 845 $ Poids 44 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 828 214 $ Poids 44 % |