1052 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 301 app. 301 · Boucherville
Valeur estimée
396 000 $
Autre · 14 093 $/m² · 28,1 m² · constr. 2007 · terrain 217,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
190 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 83 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105010963000033001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
706606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
58033105010963000033001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 3 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510-1042, rue Charcot, Boucherville 2026-07-13 · 277 m · Vendu 948 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1055, rue Charcot, Boucherville 2026-07-06 · 355 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 1082, rue Charcot, Boucherville 2026-05-29 · 353 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 1065, rue Charcot, Boucherville 2026-07-23 · 453 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 1055, Rue Charcot, Boucherville 2026-05-21 · 410 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 63 % |
| 6 | 1042, rue Charcot, Boucherville 2026-03-02 · 277 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 63 % |
| 7 | 1042, rue Charcot, Boucherville 2026-02-13 · 277 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 1055, Charcot rue, Boucherville 2026-03-03 · 355 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 1042, Rue Charcot, Boucherville 2026-02-03 · 277 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 61 % |
| 10 | 794, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-27 · 550 m · Vendu 929 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 1015, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2025-12-08 · 289 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 58 % |
| 12 | 635, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-01-09 · 552 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 54 % |